高齢者ご夫婦の住環境の整備

朝7；30には、当店に職方が、現場に行く前に打合せにきます。
今日は、当社依田ＳＭと大工スタッフが、9時からの現場の詳細打合せ。　雑司が谷Ｈ邸の件、１年前から断続的に室内の大掛かりなリフォームを施工しています。Ｈさまの奥様が障害者になられ、1ケ月に１週間毎月千葉へリハビリーに、その間７日だけご自宅を留守にしますので工事をしております。既に工事金額は\1200万以上掛けています。
　国の施策の自立支援法の関係で、自宅介護になりましたので、日本の家屋を車椅子利用、道路から室内まで車椅子で等々、又トイレ、浴室もバリア対応、、、高齢のご夫婦が自力で生活していく事は、大変な費用が掛かります。今の日本は高齢者ご夫婦には厳し過ぎる社会ですね。

　　先日も、文京区のお客様の相談にいきましたら、２０年前ご主人が失明し、その後下半身が不自由になられ、奥様が２０年間付きっきりで介護をされ、今度リハビリーから自宅に戻られるので、その対応をとの相談を受けております。　　商売を離れて相談に乗らせていただいております。
リフォーム業からの視点で高齢者社会を見ましても、平均年齢が高くなって喜んでばかりでは、何も解決しません。

私も、このような社会変化に自分も対応する為、60の手習いではありませんが、福祉住環境コーデイネーターの試験を１１月受験します。
高齢者の高齢者(腕の良い高齢者の職方）によるリフォーム分野を、当店で事業部を作りコストをあまり掛けずに施工できる体制を、、と現在準備進行中です。　

日本の民家再認識

　　　　　　　　　
都心のマンション&住宅のリフォームでは、環境にやさしいＥＣＯを考慮した仕様を常に念頭に於いて企画しております。
実は、今日原宿を車で通過した時、著名な建築家安藤氏が設計した、昔の古い同潤会アパートを壊し、何の変哲もないガラス張りの商業ビルに
立替え、話題になりましたが、私は感心しかねています。原宿通りが、油絵的雰囲気がなくなり、何処にでもある街並みに変貌しています。
環境に優しい街並みでは決してありませんーー無機質の街で、若い人達が歩いていなければ、魅力がありません。

上記写真(川崎民家園）的ではなくとも、パリの街並み的雰囲気がなくなり、残念でなりません。　都市計画から考えても、あの同潤会アパートの雰囲気を残せば、潤いのある１０年前高齢者のご夫婦がゆっくり散策している風景がピッタリな原宿として、、、、、残念至極/
昔の建築家の方が、数段優れていました。

川崎民家園には全国から、小高い山間に地方の民家を移設しています。ご家族で一日命の洗濯ができます。　民家では美味しい蕎麦屋もあり、絵画好きの人は、山の上に岡本太郎の美術館もあります。
民家園は入場\500円？です。

もう六本木ヒルズの商業ビル街に行って喜ぶ事から、日本も卒業したいものですね。

第2の人生の生甲斐

今日は土曜日、午前中Ｓさまご夫婦と来月工事の打合せ、銀座ショールームへ、再度確認の為午後、来館して頂く事依頼。　本日完工引渡しのＫ邸へ、ご近所から外壁が明るくなったと評判、又職人さんが丁寧で感謝しているとのお言葉をお施主さまから頂き、チョッと照れました。当社にとって当たり前の事でしたので、、、されど気分は上々でした。

午後は大した用事がなく、以下の事を思い巡らした次第。
20代スモールボアライフル射撃に懲りました。30代ヘラフナ釣りに夢中ーー家族の事より優先しました。仕事の合間時間をみては、上州屋へ竿探し。雨天後の水溜りでも、竿を下ろし掛けました。−40代アメリカンスポーツカイト(凧）に夢中になりました。会社でカイトクラブを創設しました。(ハワイにまで、凧上げにいきました。バブル時代に溺れましたーー-バカでしたネ。）

40代中盤ゴルフに夢中になり、分不相応に会員権を買い、メンバーに、クラブの月例会でカップも取りまた。会員権は、現在紙片同然になりバブルと共に値上がり期待も絶望。妻には内密。
50代妻に、いい加減に歳相応の趣味を、、、と忠告され、邦楽の尺八を著名な師匠の門をくぐりました。投下資本？と妻の顔におびえ、60代の今日まで毎週火曜日夜のお稽古を続けています。

　　　　お陰で、ゴルフ＆尺八と、たまにへら鮒釣を、

サラリーマンの皆様が退職したら、何か趣味をとよく話されていますが
退職してから趣味を探されるのでは遅いと実感しています。多忙な現役時代に、何とか忙中閑を作りませんとね。５０代に独立して会社を興し、苦労のしどうしですが、どんな趣味よりも、今こうしてブログを更新している立場にいる事こそ、最高の趣味ですかね？

　　　尺八稽古は非日常性の快感　＆ゴルフは日々のストレス解消。
参考までに
やまとむら邦楽教室ＴＥＬ03-3941-7781 琴古流協会常任理事佐野鈴秀
お気軽に、入門お奨めします。勇気を出して１歩前へ出ましょう/








　　　　　　-03-

破れない障子紙ーーワーロン紙

　　猫が破った障子ーこれをまさか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　８月完成したＳ邸より電話がありました。
娘さんが猫好き(5匹）で、部屋にオープン棚(飾り棚も）を付けると、猫が乗るのでオープン棚は一切設置しませんでした。2階には猫チャンが外を見る為に出窓も費用が掛かりましたが設置しました。
案の定、一階の客間の障子が、猫の爪でボロボロ、、、、、との事。早速ワーロン紙に張替えする事にしました。
余談ですが
在住外国人は、日本の障子の雰囲気が大変お気に入りですが、やはり破れやすい事に不満があるようです。昭和の始めまで、外国の教科書には日本家屋は紙と木で出来ていると掲載されていました。

破れない(破損しにくい）紙ーーそれは　ワーロン紙です。
無地1枚の大きさは、930ｍｍｘ1850ｍｍサイズです。　1枚￥1,780ー
JIS規格で、強度は和紙の4倍強です。−−強力障子紙ーー通気性は殆どありません。表面水拭きも出来ます。

大安日と神棚について

　　当店の神棚

建設業は、仕事柄安全が一番ですので、地鎮祭、上棟式等古来からの慣習を踏襲しています。着工はやはり暦で大安吉日に拘ります。
年初は、必ず安全祈願をお不動様（成田山）に行き、お札をいただきます。この風習は如何にグローバル社会になりましても、消滅する事は無いと思います。日本の建設業に携わる会社は、神棚を祭り、1日、15日は榊を新しく変えています。

神棚は屋内の清浄な場所に設け、神社で戴いた御神符（おふだ）をお祭りする神聖な場所だそうです。わが国が昔より農耕民族として自然の中のあらゆる神様の恩恵に感謝の念を表すー原始宗教ーとの事。

当店も多忙で神棚のお榊が枯れ始めてもそのまま、、、という事もままあります。何か気持ちが落着かない時は、大体お榊を新しく取り替えない時のようです。　不思議なものですネ。

今日、仏教を含め沢山の宗教があり、会社で神棚をお祭りすることもなかなか難しい時代になってきたようです。　純粋に心のけじめの為ですが、、、、けして所謂宗教の押し付けではないのですが？、、宇宙の自然（八百万の神）に対する畏敬の念です。　精神のエコと私は結論付けています。
皆様は如何ですか？
お正月も近ずきました。　一般的には　二拝、二拍手、一拝
正面の社の奥にある丸鏡は、そこに自分の姿を映し、心を決する為だそうです。やはり混雑していても横着して横からでなく、正面から拝するのが良いようですよ。　せっかちはいけません。
出雲大社、宇佐八幡宮では、四拍手だそうです。お間違えないように。

因みに、当店の神棚の御神符
　　　　　　家内安全、　商売繁盛、　無病息災　各御札
　　　　　　東方向の壁には　恵方来福（久伊豆神社）の御札
盛り沢山で、欲深い根性ですかね。　　

ローマは一日にして成らず

　玄関ドアストッパー　　　窓網戸

門前仲町のIさんより、実家の網戸＆室内ドア取手＆玄関ドアストッパーの交換を依頼を受け、車で飛んで行きました。窓の網戸の張替えのお悩みの方かなりいます。何処に頼んだらいいか皆さん困っているようです。
確かに、リフォーム専門店に依頼されましても、ガソリン代＆駐車場代にもなりませんが、ここの処を商売抜きに気軽にお受けする体制でないといけません。ーーー　塵も積もれば山となるーーー利益が山になるのではなく、信用ではなく、信頼が山になります。企業として見ますとーーーローマは一日にして成らずーーーこの言葉に尽きます。

昨今、大企業が砂上の楼閣の如く、信用を失い、1日にて崩れ去っています。　信用は大きい企業であれば誰でも鵜呑みにしますが、信頼は、企業の大小ではないと信じています。　社長の肩書きは信用されますが、社員は日常の仕事で信頼をかち取れますよね。

社内で知恵比べーーお客様への提案

　　フリーハンドで企画案

午後、鈴木部長より相談があるので時間を、、、、、との要望。某新規お客様への初回訪問での提案原案をいろいろ考えましょうとの趣旨。
マンション3ＬＤＫの内装レイアウトーーー私から彼に2案提案。
彼曰く｛社長の案が採用されたら、悔しいナアー｝と独り言を言いながら、打合せテーブルで、写真の如く思案中。（インテリアコーデイネーター）

その時、東池袋からネットで当社を調べ、新規のご夫婦が来店ー1階に同居されていた親御さん亡くなられて、その1階の改造をと相談にこられましたので、明日午後現地訪問を約束。私の頭の中はこちらの方へ急展開
この写真は、それ以降の彼の姿です。　どちらの提案が採用されるか結果は後日、報告いたします。

この笑顔ーーー如何ですか？

　荒井運送の配送担当

私共の店に毎日位、荒井運送さんがＩＮＡＸの商品を配送してきます。
配送の皆さんが全員、雨の日小さい小物一つでも、笑顔で挨拶をしながら倉庫に荷卸して、私も気持ち良く応対できます。　会社の運転手さん教育がすばらしいのでしょう。当社社員がお客様のお宅に訪問した時、この写真の彼のような笑顔をしているか？　していると信じています。

今の時代、建設業でも宅急便会社でも、他の業種でもスタッフは、サ−ビス業的気持ちが無いと信頼を得られません。　事を処理する能力だけでは通用しません。　　俺は腕の良い職人だ、、、だけでは評価されない時代です。　　やはり男でも、笑顔の良い人は七難を隠せます。

土曜日午後のユックリズム

　当店-秋の旬刊紙-発送準備

当店もお客様へ年４回旬刊紙を送付させて頂いております。自家製ですので、今日の午後、ユックリズムで、折込の準備中。
業者に委託すれば楽ですが、やはり私達の思い入れも、封書に同封したいとの思いで、手作業で毎回行なっています。

この封書がもしお手元に配送されましたら、記事の内容もさることながら、当店のお客様への思いも同封しておりますので、是非感じ取っていただければ、、、発行者の独り言、、、、
我が家には配送されていない、、、お客様は、ご連絡ください。すぐ発送もしくはお届けします。

ＩＮＡＸスタッフとの激論会議

　　会議風景
大企業も１０月を向かえ、４月入社の社員も１本立ちになり、ＩＮＡＸ担当もニューフェイスの女性にバトンタッチ、今日の会議は担当の女性の教育も含め、営業施策について激論？　

まだまだですが、実際の活動、基本的考え方、営業全般の流れ等々、我々業者に揉まれながら、成長して行くのが楽しみです。その内、後半年もすると、我々にいろいろ注文を付けて来るのでしょうネ。

ＩＮＡＸ当社担当古川さんガンバレ/　（南山大学人文学部卒）

賃貸マンションの大家さんと店子

　

虎ノ門愛宕山のAマンションの事
私が30代頃、現場管理で新築したマンションの維持保全関係を、今日までオーナーさんとの付き合いでご相談させていただいております。ナガーイ30年のお付き合いです。
５階の借家人（独身男性）が転居いたしましたので、リフォームをとの事で下見をしましたら、ビックリ？今時普通なのですかネ。　入居以来一度も掃除らしき事なし、使い放題、汚し放題、ゴミ＆古い廃棄物全て部屋に放置して、大家さんに挨拶もなしで、逃げる如く出ていきました。　オーナーさんから、次の賃借人の為、リフォームをとの依頼ですが、浴室（ユニオットバス）、システムキッチン、部屋全て改装しませんと貸室にはならない状況です。　大家さんの立場から見れば、とても賃貸マンションは割が合いません。工事金額を家賃とで採算計算しまうと2年間も償却できない訳です。

　　10年前、私の娘夫婦が、結婚でマンションを世田谷区瀬田で探しましたら、不動産屋さんから、オーナーが貸す前提条件として面接をするのでとの要望があり、娘夫婦は憤慨していましたが、オーナーさんの気持ち今回の件でよく理解出来ます。　　結果娘達は、そのマンションを3年ほど借りていましたが、大変住みやすかったようです。
　　

仕事の合間に、チョット尺八稽古ヘ

楽譜

午前中、土曜日からの工事の打合せに駒込まで、午後は東池袋のS邸引合物件の企画図の再度打合せの上、午後4時,時間が出来ましたので、夜7時からの稽古時間を繰り上げ、タクシーで、大塚から本駒込のお師匠さんのご自宅へ稽古、約1時間。5時半会社へユータウン。明日の提出企画図面作成。　夜は、巣鴨のお客様の父上の通夜との事で、巣鴨お地蔵さんそば真性寺へ。

現役で仕事をしながら、10年以上稽古を継続するには、こんな感じで時間を作りませんと出来ません。　稽古はあくまで自宅の稽古時間で上達するかどうか決まります。　自己流の音にならない様、稽古場ではチェック、師匠から注意をうけながら、修正ーーー師匠から見れば、何時まで経ってもなかなか上達しない？−−−教える方も忍耐ですよネ。

尺八用ケースには、6寸管、8寸管（尺八）、9寸管と増えました。隣の写真は尺八の楽譜です。来年2月　文京シビックホールで文京区邦楽連盟の演奏会の予定。　お楽しみに、ご案内いたします。

　　山田流筝曲　．琴古流尺八　やまとむら邦楽教室主宰
　　　　琴古流協会　常任理事　佐野鈴秀
　　　　文京区本駒込6-1-13　　お問い合わせTEL03-3941-7778
お気軽に、門下生に、如何ですか。　一生の趣味になります。

車椅子で室内へーー日本家屋ーー

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　自立支援法の関係で在宅介護が中心になり、車椅子で玄関から室内への問題があります。今日は老老介護のお宅へ相談に行きました。日本家屋特有の地面から床までの高さー50ＣＭの段差解消する場合、予算を考慮しますと提案が難しくなります。このお宅は公道からそのまま南面庭に車椅子の動線のスペースがあり、縁側が2間ほどありましたので、その延長に木製でデッキテラスを作り、スロープがうまく出来そうでしたのでその案を図面化して見ようとこれから思案。

マンションでも,1軒家屋でも20年以前に建築された建物の車椅子対応はスペースの余裕がない設計が多く、特に都心住宅は頭が痛いです。

皆様のご自宅は如何ですか。　同居のご両親がもし車椅子を使用せざるを得なくなった事を想定した場合も今から、、、、、。
　　1.公道から敷地への段差（良い邸宅ほど大きい）
　　2.玄関土間タタキから上り框の段差
　　3.吐き出し窓までのスロープを作るスペース。
　　4.室内の部屋からトイレ、浴室まで車椅子で行く廊下の巾。
　　5.車椅子で室内を動くのに対応する床の材質。

7日のブログ（大家と店子）の結果報告

午後、虎ノ門赤澤コーポのオーナーさんとの打合せで、オーナーさんも茅ヶ崎のご自宅から出掛けて来られ虎ノ門でリフォームの打合せ。
午後13時待合わせでしたが、一足先1時間前に5階の現場で、この荒れた室内をどのように工程を組み、施工するか思案（計画図面＆見積書は提出済み）。エレベーターがありませんので、解体から搬入全て、狭い階段を5階まで手作業で搬入。　マンション前は交差点信号待ちの車が多く、愛宕山トンネルを出た処ですので、歩道は狭く一人がやっと通行できる現場状況ーー資材も一時道路に置くわけもいかず、、、職方の駐車場も有料駐車場は目の先にありますが、土地柄朝すぐ満車。

上記の事を、頭で悩まず腹で覚悟を決め、オーナーさんには一切その件は話さず、気持ちよく世間話をしながら、受注させて頂きました。
後はプロの我々の領域ーーーお任せ下さい。今風のすばらしい？賃貸ルームにリフォームいたします。

心に引っかかる事ーーー家賃の2年分の工事費が掛かる事。−−−−

生活排水配管の３０数年の現状

　　 　　 　　８−９階を自宅に、２−７階をテナント事務所にしていますビルの改装計画。８階の排水の流れが数年悪く、何回も排水管から薬剤にての処理をしていたと事でしたが、今回浴室改造工事を、６階のテナントの事務所を改修するのに合わせ排水管取り換えも計画、８階の配管が７階の天井裏に配管されている為、会社の休日に合わせ、この休日に工事。

まず、工事階下の７階天井を壊し、３０数年前の配管の撤去、無論８階の排水は夕方まで使用不可。なんとしても夕飯の支度までに間に合わ且つ、７階の天井解体の現状復帰。配管材の撤去跡の配管内の詰まりは想像以上でした。一般のマンションは、通常１年に１回は、高圧洗浄していますが、古いオフィスビルの場合生活排水が少なく、このビルのように、高圧洗浄していないケースが多々見受けられます。

給水配管のサビによる詰まは、露出配管にて簡易？の交換できますが、排水配管、汚水配管は、天井＆壁＆床内部＆土中に埋設されている場合がほとんどです。オーナーさんは、現状を解っていても、１年あと１年と、予算的にも後ずさりしていっているのが現状です。

私とも、なかなか現状の詰まった配管をお見せして、工事を煽るような提案は出来兼ねます。　常に、シエクスピアのハムレットの心境で提案計画を、、、、、。

関節リュウマチの怖さ

上記写真は、便座に座り立ち上がる時、空気圧で便座の後方がゆっくり持ち上がり、スムーズに立つ事出来るオシリフト（INAX製）です。
高齢者も手摺があっても、腕力が無くなった場合手摺を利用して立ち上がる事が出来ません。この便座は大変重宝です。

女性に多く発病しますが、関節リュウマチの方にも利用されています。
脚の関節、上腕の関節、手首の関節等苦痛を伴ない始めますと、関節に力を入れられなくなり、手摺も無理、車椅子になる場合も多々あります

上記添付写真は、関節リュウマチで車椅子利用になられたお宅の洗面脱衣室、トイレ室を壁を取り払い車椅子でも、自由に動作出来るようにした現場です。　久しぶりに、点検も含め訪問いたしましたが、大変重宝されておりました。　自宅で自立して極力暮らす為の補助機能付の設備機器が、メーカーで開発されて来ていますので、ご家族の為常に情報を集める事が必修になってきました。　

情報格差社会が進み、情報を集められる人が益々、全てに有利になってきたような気がします。

中途失明者（弱視含む）のデイケア施設

デイケア施設にも、高齢者が1日施設で介護のスタッフと楽しく過ごし夕方自宅に送迎、極力自立して援助を得ながら社会参加して行く施設が主流です。
　一昨年、日本で最初の中途失明者（弱視含む）の自立支援を目的とするデイケア施設を越谷市（越谷駅そば）で開設されました。
その主たる活動
　　1.　音声パソコンの習得（目が不自由の為、字が書けずそれにかわ　　　　る手段として、音声ﾊﾟｿｺﾝによりメールが可能になる為、情報　　　　交換が、健常者と同じ環境になる）
　　　2.　料理教室　（目が不自由でも、キッチンに立てる。）
　　　3.　失明者の運動会、旅行、近郊散策、絵画鑑賞、勉強会等々
　　　4.　白杖による歩行訓練
　　　5.　点字教育はしておりません。
家庭で引き篭もっていては、自己の尊厳と社会参加による生甲斐等保つ事出来ません。　この施設では、ボランテイアのスタッフの協力を得て運営しています。無論市の補助金で運営させていただいている。

働き盛りで、緑内症、糖尿病、網膜剥離、色素変性症等で失明し、人生の奈落に一度落ちて立ち直れない方々が、皆さんが想像する以上に多いのが現実です。　越谷市という東京近郊で、実は私の妻が、市の理解を得て施設を開設し市の委託施設として施設長兼会長をさせて頂き、その母体のロービジョン友の会アリスの会長をしております。
（アリスの会は網膜色素変性症で、徐々に視野狭窄が進み失明する可能性のある難病の人達とボランテイア＆家族で組織した会です。ー100数十人の組織です）

高齢化社会で、何時自分の伴侶がこの状況にならないとも限りません。
日本の社会も捨てたものではなく、まだまだ身障者にとって優しくはない面もありますが、積極的になれば、充分社会参加できる機会ができてきております。
　　私事ですが、妻の標語を記します
　　　　　　　　1.　動かなければ、出会えない
　　　　　　　　2.　聴かなければ、深まらない
　　　　　　　　3.　話さなければ、伝わらない　
　　検索はーーひかりの森アリス（中途失明者の為のデイケア施設）
私も、点字の打ち込んである名刺を常に、持参しております。
FMラジオ放送ーNACK5の社長も、この施設に度々来訪し社員の名刺に点字を打ち込む事を依頼しています。施設で100枚￥1500で作成しています。この売上げも施設の経費の足しにしています。

ブログ更新も偶には、お休み

この4ヶ月間、日曜日を除いて毎日更新をしてきました。
毎日社長とは名ばかりで、現場管理と営業、企画図作成（キャド）、見積作成等々飛び歩いていますと、更新の書く事は山ほどありますが、チョット待てよ/　偶には止まって見る必要もあるのではないか？と天の声が聞こえてきた次第。

国家試験も11月25日に迫り、追い込みの受験勉強（歳に似合わず）を早く帰宅して、、、、、ただ今PM17;50、、、、納筆、、、 　

カタログ写真どうりの在来浴室工事中

改装前浴室　　　　　　　
3日前のブログに書きましたビル8階の排水管の工事の8階の浴室工事の現場中の写真です。　このビルは鉄骨造外壁ＡＬＣ版張り9階建ですので地震に対しては、揺れる構造で吸収しますので、本来はユニットバスを採用したい処、5年前9階にやはり在来浴室をご両親に依頼され施工しましたが、揺れる建物ですが、浴室からの漏水も無く防水切れも無く今回も、、との希望でしたので、二重三重の危険予知を想定し施工しています。給水（青）給湯(橙）配管は、架橋ポリエチレン管を採用、フレキシブル配管の為、塩ビ配管と違いひびが入ったり、割れることは皆無です。私は、ユニットバスよりも、在来浴室の改装が自由設計でできますのでつい軽くお引き受けしてしまいます。スペースも有効に利用できますので、、ユニットバスも素敵ですが、施工屋としては腕が振るえます。

昨日のブログで、今日は納筆、、と書きましたので、愛読者？から止めずに継続してくれとのメールが入ってきていました。そそっかしい愛読者もいますね。　昨日は疲れていて、今日はこれで納筆と書いただけです。絶筆と勘違いしたようです。

その愛読者は、私の後輩で三井ホーム（関連会社の役員）社員で、今年8月定年で、東京近郊の自宅で引き篭もりを始めた濡れ落ち葉になりそうな奴？　35年前　毎日私がハッパをかけていました。まさか私のブログを35年後の今日、情報紙として愛読してくれているとは。　彼がボケない為、他の愛読者の為、せっせとこのブログ継続していきます。

在来浴室改造工事ーー経過状況

　　　

ブログの前ページの次工程工事です。
防水、押さえモルタル、タイル下地、排水勾配、水栓位置、配管完了後先ず浴槽を据え付けレベル調整後、前エプロンの下地ブロック組積しその後、仕上タイル張りの為のモルタル仕上をします。

ここまでの工事日数は、解体から5日かかります。中1日は防水層の養生期間です。　今週土曜日までに、壁パネル、脱衣室エコカラット貼り、最後に水栓金具設置し引き渡しです。

採用機器　　ＩＮＡＸ　浴槽　シャイントーン　ａＶＢＮ−ＨＰＲ
　　　　　　水栓金具　　ＢＦ−Ｔ　（定量止水付サーモ）
　　　　　　　　　　　　ＢＦ−Ｔ
　　　　　　床タイル　　サ−モタイル　ＩＦＴ−200/ＳＬ-33Ｎ
　　　　　　タイルカウンター　　　ＭＮ−100ＮＥＴ1/ＷＰ1
　　　　　　壁　　　　　　アイカ　浴室用　パネル900ｘ2400

新築工事中マンション乱立/ 大丈夫？

　　　　　　　　　　大和ハウス＆ニチモ＆三菱パーク等

駒込駅裏通り　100Ｍの間に10階建分譲マンションが4件建設中。来年3月完成で売り出しでしょうが、既にこの売れ残りの出ているマンション市場をどのように売り裁くか興味半分、来年少しでも市場が回復していればいいのですが？　　10数年後、リフォーム計画がこれらのマンションから、、、、当社の市場です。

都心裏路地の住宅リフォーム現場

　　 　　

東京都心にも、密集住宅地がまだまだあります。　区画整理も無く戦後の路地裏がそのまま静かな環境を維持しながら、住環境に適した人間味ある雰囲気？で残っています。
文京区、豊島区にもビル＆マンションが見えない街か数少なくあります。　本郷界隈は路地裏の歴史探訪ルートとして、今や中高年夫婦の日曜散策の、昭和の面影を残した良い小道があります。　これからも企画された小綺麗な街でなく、下町情緒のある環境を残したいですね。

私共、リフォーム会社としましては、工事車も入れず、駐車も出来ず、現場としましては、苦労が尽きませんが、住環境の保存(昭和時代）の意味からも今後とも、腰を引かず知恵をだし、工事を請け負っていきたいものです。

この写真は、サンシャイン60の目と鼻の先の路地で、すぐそばに都電も走っている懐かしい路地裏です。　11月からリフォーム工事を着工しますが、資材もこの路地まで手運びです。　

まだまだ当社の職方達は昭和にどっぷりつかって生きてきたスタッフなので、抵抗なく昔を思いながら施工してくれるでしょう？

ここまで解体、、、？10/7ブログの続き

　　　　このビルの5階貸室　　　　

4年間1DKの部屋をテナントに貸し、6年間　窓＆キッチン＆浴室も掃除せず、先月出る時洗濯機、いらない音響機器、ゴルフバック、組立壊れた家具全て掃除せずに散らかし放題で解約、、、、次のテナントさんの為、全て解体しリニューアル。オーナーさんにして見ましたら、2年分の家賃で工事をして、保証金の2ケ月を補填しても採算あいません。
虎ノ門愛宕山下の立地が良くても、工事期間1ケ月掛かりますので、全てを採算計算しますと、オーナーさんにとって、大変負担です。

半年か1年ごとに、貸室の使用状況をチェックできる方策を考えませんと、、、、個人秘密情報保護の法律が出来ましたので、この壁は厚いですね。　　

今日解体しましたが4年間の掃除しない部屋は、臭気が全体に滲み込み、現場にいた私の上着まで2時間で、臭気が滲みこみました。　会社から地下鉄で工事管理にきましたが、帰りはさすがに作業員に車で会社まで送ってもらう羽目になった次第。

テナントビルのオーナーさん　　同じような経験ございますか？

分譲マンション内工事の留意事項

分譲マンションのリフォームも、20年前（マンションブーム）、10年前（バブル崩壊以降）の区分所有内改装が時期に来ております。特にユニットバス、洗面化粧台、室内間仕切り変更(家族構成の変化）、20年前の室内はまだまだバリヤフリー対応になっていませんので、ご希望が大変多く、又建具ドア類、クロゼットヘの改造が筆頭です。10年経過のマンションのケースでは、進化した全自動のトイレ希望が断然トップです。(1日工事）

住みながらのリフォームの注意事項
一番の皆様のご懸念は、浴室交換＆システムキッチンの交換の
場合、単体の工事の場合は3-4日の工事期間ですが、20年間経過しているケースは、どうしても生活空間も（リビング、居間も同時にこの際リフォームするケースです。
ご家族全員の納得の上のご協力が必要条件です。　2-3週間の工事期間の場合、かなりのストレスがかかります。特にお子様が受験時期の場合は、合格まで待ちたいですね。共稼ぎのご夫婦の場合は、当店では留守にされても、責任を持って昼間の工事時間は、責任を持って管理できますので問題はありません。　
20年ぶりのたった3週間の工事ですが、なかなかの覚悟が必要です。私事ですが、我が家のシステムキッチンとキッチンルームのみの工事1週間が、仕事柄理解していましても、毎日店屋物の夕食、外食は結構ストレスが溜まりました。　

家族全員の理解と覚悟が、将来の夢の住空間を生みます。

この時代、バブル時代と違い、新しいマンションに買い替えていくわけには行きません、20年経過して値上がりしていないのが現実で、環境立地によれば半額または1/3以下と言う厳しい時代です。　

マンションを購入する場合も、見たくれで購入はいけませんネ

秋深き 隣は何を する人ぞ ーー芭蕉

　　ライファ大塚店　前道路の雨脚

今日は、朝から断続的に雨模様でした。　こんな日に限って、お客様の所に行く用事があるのです。　秋の長雨ですかネ。　夏と違い秋の雨天の日は、気持ちは不思議に心静かでいいものです。
そこで、松尾芭蕉の秋に因んだ1句　
　　　　　　　七株の　萩の千本や　星の秋
　　　　　　　秋もはや　ばらつく雨に　月の形
松尾芭蕉ではありませんが、ある神社の俳句の応募に、軽く冷やかしで出した私の句が採用され、神社の提灯に書かれ、境内に吊られた事がありました。　若き？結婚前の今日見たいな雨の日に某彼女とデートした神社でした。
　　　　ーーーゆっくりと　歩いて　恋にされそうなーーー
秋雨の日は、こんな句が自然と出てくるものです。　懐かしい昔、、、
その後、恋にされないよう大変努力いたしました
　
　　　　

起きて半畳ー寝て一帖

狭い私の思考空間＆事務処理デスク
ーーーー起きて半畳-寝て一帖ーーーー

戦国の武将-武田信玄の言葉と伝えられていますが、千利休の茶室も3帖の空間が無限の空間にもなります。人間の面白さ、不可思議さで、動物には無い空想、想像力で、考え方一つで天国と地獄の開きが出ます。
　昭和30-40年代信望された中村天風師は（−−こんなにと、−−−これしかーーー）
の思考で人生の方向が変わると説いていた事を思い出します。
こんなに給料を戴いて、とこれしか給料をもらえないとの思考で、捉え方１つで確かに生き方が変わります。
私のデスク空間も、この歳で狭くても独立した事務室があり、有難いと思うかどうかで、思考回路の進む向きも微妙に変化します。

これからの若いビジネスマンも、価値観の思考尺度をよほどしっかり持たないと、グローバル社会との言葉に釣られ、辛抱せず短絡的に考え、自分のビジネス環境を踏み間違える危険を感じます。等身大の自分の姿を鏡で再認識する必要がありますネ。

それにしては、雑然としたデスク廻りですネーー私のデスク。

こんなトイレ&脱衣室如何ですか？

洗面脱衣室　トイレ

戸建住宅＆マンションの洗面脱衣室の計画で、常にスペースの問題で悩む事項の一番が、洗濯機の置き場の空間です。浴室の関係又、建築する時のモジュールの関係で、1800ｍｍ、900ｍｍを設計単位にしますので、洗面脱衣室が若干犠牲になる傾向が多々あります。

添付の写真のように、洗面化粧台と洗濯機が並列になるのが理想です。
この空間を確保するには、横巾が内法でW-1600ｍｍ以上必要です。
因みに、全自動洗濯機の巾は550ｍｍ、奥行き600ｍｍが標準です。
これからの時代、洗面化粧台巾900ｍｍあると良いですネ。

皆様のお宅の洗面脱衣室の横巾の寸法は如何ですか。
ここ２-３年の新築は、考慮されているようになってきています。
トイレの奥行きも、1350ｍｍ,巾850ｍｍになってきています。
高齢者&身障者車椅子対応を考慮するようになりました。

S邸 1坪浴室完成 （ビル8階住居）

完成　　　浴槽据付 　　　

　既存排水配管の詰りの為、７階天井裏配管やり直しからスタートし、２週間工期にて完成。　洗面脱衣室はエコカラット貼り仕上げとし、浴室内は前カウンター、浴槽エプロンは100角タイル、床は浴室、脱衣室とも、サーモタイル（INAX),壁はパネル貼り仕上げとしました。
色調は真っ白にて統一(浴室天井も白）

　　　仕様　INAX ｼｬｲﾝﾄｰﾝ浴槽　VBN-1200HPR
INAX 水栓金具　　　BF-7340T (定量止水付きサーモ）
ﾊﾞｽｼｬﾜｰ付き　BF-7146T
ｼｬﾜｰﾌｯｸ ｽﾗｲﾄﾞﾊﾞｰ付き
床 ﾀｲﾙ ｻｰﾓﾀｲﾙ IFT-200/SL-33N
　　　　　　　　　　　　　　　壁タイル　MN-100NET/WP1
　　　　　　　　　壁　　　　　アイカ製浴室対応パネル
　　　　　　　　脱衣室　　　　湿気防止　エコカラット　303/A1

秋の路地裏のアゲハチョウの幼虫と黒猫チャン

幼虫　　

池袋サンシャイン60高層ビルそばの路地裏ーーS邸改装工事今日から、内部一部解体＆耐震梁補強から着工。
S邸の外壁に季節外れの朝顔が２階に向かって蔦が伸び、薄紫の朝顔が咲いていました。　奥様が大事に育てているとの事。
正式名称は、ヘブンリーブルー(天上青）と言うそうです。
現場外の路地で、ご夫婦と雑談していましたら、ご主人がこの草の中にアゲハチョウの幼虫がいるヨーー早速デジカメで撮影ーー上記写真。

この都会のど真ん中の下町的路地裏に、この秋の肌寒い季節の中の小さな初夏？を味わいました。　足元には小さい真っ黒な生後4ケ月の子猫が(野良猫との事）まつわり付き、事務所に戻って来ても、あの黒猫チャン今夜はこの寒い夜を何処で寝るのやら、後髪を引かれる思いでした。　又明日黒猫チャンには会いますが、、、、、、、。

昨日の続編 /黒猫（野良）チャン

ヘブンリーブルー昨日の黒猫チャン

昨日の東池袋路地裏のS邸現場ーー野良の黒猫チャン現場の玄関前でお出迎えを受けました。早く飼い主に引き取られるといいですが、、、、
上を見ましたら、西洋アサガオのヘブンリーブルーが、今日はピンクの花を咲かせていました。これから２週間楽しみな現場です。

何が楽しみなのか？　改装工事もしっかりとしなければ、、、、。

秋の成田山新勝寺のお参り

新築した山門　　　　　　

毎年、この時期にお参りに、成田山新勝寺（不動明）にきています。
正月の喧騒さと違い、ゆったりした境内の雰囲気がすきですね。
今回は七五三のお参りの若い人達が多く、ほほえましく外国の観光客も七五三が珍しく、記念写真を一緒にとらせてもらっていました。

お勧め時期は、出来れば１２月の中旬が捨てがたいです。
修行の若いお坊さん達が行列で、托鉢に街を練り歩いています。とてもいい光景です。気分的に今年も無事に、、、との開放感で気分もゆったりして、新年に向かい、、、１２月のお参りをお勧め。

食事は参道沿いに、お昼時間はいっぱいですが、私は山門隣の駿河屋さんが好みで、特に昔からここの女将が美人で？話し方が粋でついここで食事、、となります。
　帰りの土産には、生姜の味噌付け、鉄砲付け、にんにくの梅付け等々、忘れてはいけない米屋の栗羊羹、、,庶民的ですが、、、それに乾物の山くらげも、。昨今は手焼きせんべいも店先で焼きながら、、。


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不景気の中の景気の良いリフォーム計画

今日は、午後から３時間リフォーム計画打合せ

20数年来、お付き合いしている大手企業の代理店を経営していましたY社長が、後継者もいないので会社を閉め、山手線そばの敷地170坪の自社&テナント6階建ビルを今月売却、6階建住居ビルと3階建住宅を、買い替えで購入との事。それに伴ない購入した6階建住居ビルの4階ー5階-6階を、今風にリフォーム、1階を事務所へ改造したいーー来年1月中に完成ーー

浴室は4階＆5階は、ガラス張りに、トイレ&洗面室もホテル的雰囲に、出来れば大理石張り壁に、床は床暖房でなるべく寝室以外は広くワンルームにとの希望。
家具は全て収納に、既存家具はウオーキングクロゼット内に納めたい。
工期は正月休みを挟んでの為若干苦しいのですが、なんとか頼むとの強い希望ーー20年来の気心を知り尽くして且つこの変動の20年を、同世代で、仕事は違いますが共に苦労をしてきた関係ですので、気持ちよく引き受けてきました。

サアーこれからキャド図面で企画から始めますので、他の仕事をしながらの作業、気合が入ってきました。
12月からのブログで、工事経過を報告していきます、お楽しみに。

Ｙｅｓ，Ｗｅ Ｃａｎ

オバマ大統領の選挙のキャッチフレーズのチェンジとイエス、ウイ　キャンの言葉を昨日まで、ニュース＆新聞で繰り返し聞き続けてきましたが、それほど心に止まる事はありませんでした。

ーきっと、出来るーと某新聞で訳しているのを見た時、体の中からこのイエス　ウイ　キャンの響きに感動しました。あらゆる人種の坩堝のアメリカで、国民に訴える場合の最高のシンプルな心に響く言葉ではないかと、通勤電車の中でも、このフレーズが頭から離れません。
ーイエスーのニュアンスを、（きっと）と訳された新聞記者の語学力に
感服しています。

今のこの閉塞した格差社会の中で、若い人達にこそこの言葉を味わってもらいたいものです。

日本の政治家のなかでも、このくらいのフレーズを使い、我々に勇気を鼓舞して欲しいものですね。　
私も、これから限りあるビジネス人生を、イエス　アイ　キャン（きっと　できる）を心に念じながら、リフォーム業を全うしようと、再確認した次第。

チョッとした機器交換で生活一新

　　　　 　　　今までのトイレ

リフォームを考える場合、7-8年で機器のデザイン&性能が進化しますので、取りあえず設備機器の一部を交換すれだけで、奥様達の気分一新になります。　上記写真は、トイレ、ビルトインガス台、シンクの水栓金具の交換です。　無論このS邸は写真に写していない室内の改装も同時に工事していますが、、、、、、
　　一部交換のご紹介
　　　　　トイレ　　INAX サテイスアステイオリトイレ　デザイン性
　　　　　　　　　　　　フルオート＆ほのかライト付
　　　　　ビルトインガス台　　表面ガラストップ　　　掃除性
　　　　　キッチン　INAX ﾀｯﾁﾚｽ自動水栓　ナビッシュ
　　　　　　　　　　　　　（両手を使わずにも操作できます）
　　　
毎日、日常生活で頻繁に使用する設備機器です。　特にガス台は4-5年で、毎日清掃しても、油汚れ、吹き零れ跡でガッカリーー魚や焼きグリルハ汚れが落ちないーートイレも最新の便器を見ると汚れがつき難く、スタイルもスッキリーーキッチン水栓も自動タッチレスにすると、腕でも近ずけるだけで操作OK,,,,

キッチンの高価な本体を交換しなくても、1/10のコストで、、、、、、

ゆっくり出来ない土曜日

天気予報どうり朝から小雨
AM8:00 　虎ノ門のAｺｰﾎﾟ現場ーー　電気設備&塗装工事　立会い
PM13；00　駒込SKﾋﾞﾙ ｰ 内装残工事
PM14：30　西日暮里　T様　当社来訪ーーリフォーム打合せ
PM16;00 東池袋T宅　ーー大工造作工事　チェック
PM17:30 東上野　栄寿総合病院　−−お見舞い
　　　　　　　　当社協力会社　T工業　K社長（25年来の付き合い）
　　　　　　　　先週、心筋梗塞でAM6:00 自宅で発症、息子さん発見
　　　　　　　　救急車で、、、、後10分遅ければ、危なかった由。
　　　　　　　　以前から血圧が高く、脚の脹脛に痛みが前からあったので気にしていたとの事。左官屋さんで、且つ社交ダンスの先生もやっていますので、運動はしていると自信は持っていたとの事。

＃＃　脚は第二の心臓と言われる位、健康に取って大切とは言われていますが、エコノミー症候群で、座位姿勢は歳を取ると、気をつけなければいけませんネ。長時間自宅で座位姿勢は要注意です。

＃＃　私も、現場で階段を何回も行ったり来たりした時、寝てから、夜中脚がつって、動けなくなる事がよくあります。
　　　　　　皆さんは如何ですか？
＃＃　ゴルフで幾ら疲れても大丈夫ですが、不思議なものです。

トイレの臭気

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昨年当社で施工しました池袋駅そば某証券会社の3階＆6階の男子トイレ室で臭気が若干あるとの事で、現場調査に、、、、、。女子トイレは全く臭気が無く、男子トイレのみ、換気扇を付けると臭いが発生との事。ストール便器のトラップには水があり、配管からは臭気が無く、サテ/困ったものと思案、男子小便器に抱きつきしばらくいましたが、臭い発生せず。大便器は全く臭わず。
換気扇を付けると、、、との事で、窓から臭気を引っ張るのかと窓をチェック、、、セミタイトサッシでそれもなし。

社員の中で、薬を常備飲んでいる方の、、、も考えられますが、本日は、その事は話さず検討との事で引き上げました。完成してから1年経過しましたが、大変綺麗に使用され、床もゴミ一つ無く、大理石カウンターも昨日設置したと間違える位清掃が行き届いていました。
他の階もチェックしましたが、施工した者として、臭気の件は別にしまして気分は大変良く、現場を後にしました。（利用社員数150人が毎日利用しているとは思えない程でした。）

臭気の件、、、、、、、困りました。

日テレで、当社企画施工の喫茶ーひとは放映

樋口一葉の井戸　　　　　　　　　　

昨年、当ライファ大塚店で木造築60年以上の長屋を、喫茶店に企画設計施工で完成したーー喫茶おやすみ処ーひとはーが、今週土曜日日本テレビの（メレンゲノ気持ち）と言う番組で、石塚英彦さん（デブ）が、通りの達人と言うコーナーで、この店で大盛りあんみつを食べるそうです。
　　　　日本テレビ　11月15日土曜日午後12：00−−13：30放映

樋口一葉が、20-23歳頃、母親と暮らした菊坂下の井戸が文京区の文化財で残っている路地の喫茶店です。　この路地裏にあわせ、外観は木の下見張りにして、古風に意匠をしましたので、お客様は隠れ屋的に来店され好評だそうです。
その近くに一葉が、お金に困り頼りにした伊勢屋という質屋も文化財で保存され、近くに金魚坂、タドン坂、鐙坂（あぶみ）もあり、土曜、日曜の探訪コースになっている下町風情の場所です。

工事経過は、当社のホームページの施工の中に詳細に写真を掲載して、且つマップも載せております。

　是非、一度お店へおいで下さい。
　　　　 tel [phone] 　本郷菊坂下　
　　　　　　最寄駅　都営地下鉄春日駅　丸の内線　後楽園駅
私も、一箇所補修をしなければ、、、、、金曜までに行きます。

来週は生活習慣病健診/自分のリフォーム部位？

毎年定期健診しておりますが、一応健康には気を付けています。健診の最後にお医者さんの問診があり、おざなりに問診に答える先生もいれば、会話をするのが面倒くさい態度、、ハイ、次の方、、、いろいろ先生から注意事項を話されるケース、毎年この類型の先生のどれかにあたるのですが、やはり私も人間、いろいろ話される先生の問診で終わりますと、定期健診に来て良かったと思います。

私の商売も、お客様のご自宅のリフォームですが、（家のお医者さん）の自負で臨んできました。

サテ----外科医なのか、専門は形成外科医？内科医、産婦人科医、小児科医、脳外科医、精神科医、、、、改めて私の専門科は何か？いろいろ長い経験を顧みますと、住宅の無論整形ー形成外科医に当りますが、実感はピアカンセリング主体の精神科医ではないか？と感じております。
いかに施工技術が優れていても、お客様は満足しません。おざなりの問診の先生のいる開業医には患者さんが集まりません。

やはり、親身になって心の中の何かの不安を、引き出してくれる且つその不安を払拭してくれる先生が、医学界では藪医者でも、患者さんにとっては名医と考えております。
私も、小石川療養所の赤ひげ先生が、目標でリフオーム業に携わって来ました。

リフォーム業界のスタッフも、問診を充分して、お客様の希望ー夢を聞き出すのではなく、住空間のお客様の潜在的夢を、心の中から引き出す事が一番と思っています。

後は、名外科のスタッフ（職方）のチームワークで、結果は出ます。
　　皆さま　如何ですか？

本郷菊坂下探訪ーー喫茶ひとはー樋口一葉井戸そば

　春日駅出口　　
　真砂町市場裏の階段
　金田一京助旧邸
　質屋伊勢屋　　　　　　　　　鐙坂 　　　　　　　喫茶ひとは　　　　店内　　　 　　　

日本テレビの（メレンゲの気持ち）の番組でー通りの達人ーコーナーで喫茶ひとはで、大盛りあんみつを食べるーデブの石塚英彦ーのを放映するそうです。
　　　　11月15日　土曜日　AM12:00-PM13:30　4チャンネル(日テレ）

喫茶ひとは、は昨年企画設計施工で60年以上の木造の長屋を改装した苦労した工事物件です。

今日は、1年半の定期訪問で、一部補修しに行きました。無論こぶ茶付き美味しい器の素敵なコーヒーカップで1杯　　￥400−

後楽園そば都営地下鉄春日で下車、裏の真砂町市場（ビル中）の路地をは入り、突き当たりの階段を40段ほど上がり、細い道に沿って歩きますと、金田一京介邸跡につきあたります。そこを左に坂(鐙坂）を下りてすぐ、右に曲がり、右に昔からのお風呂屋さんをみながら、突き当たりを又右にまがり、2つ目の電柱の路地を右に入りますと、樋口一葉の井戸が保存されています。　曲がらず50M先の右に、喫茶ひとはがあります。　そこを通りすぎすぐ右にまがりますと、炭団坂があります。

是非、本郷界隈散策に、脚の丈夫な方おいで下さい。近くには金魚坂もあり、東大三四郎池も構内にあります。

喫茶ひとはにお立ち寄りの方、ライファ大塚の松田さんのブログを見てと話しましたら、コーヒー1杯￥350になります。

店内には、有名なペン画の先生の東京の古い街並み、建物の画が壁に賭けてあります。　その画のハガキも売っております。

ブログ10/21,30,31のブログ完結編

ﾍﾌﾞﾝﾘｰﾌﾞﾙｰ仏壇収納　ワンルームヘ旧トイレ　　 野良親猫小猫

10/21日ブログの完結編です。
今日も、10月と同じく、ヘブンリーブルー（洋朝顔）がこの寒さの中咲いています。工事中いた赤ちゃん野良猫も、今日最終日玄関にいず、聞きましたら、どこかに行ってしまったとの事。　代わりにその親猫が寂しそうに路地にうずくまっていました。何やら人間社会の高齢化を反映して、小猫は貰われいき、年老いた親猫だけが路地裏に取り残されていました。

改装工事の話に戻りますが、写真のように2部屋をワンルームにしますとスッキリし、収納もクロゼットに、仏壇もトビラ内に収納、若い人達の部屋に祖先さまには申し訳ありませんが、仏壇が丸見えは落着かないようです。　

　　トイレ　INAX ｻﾃｲｽｱｽﾃｲｵ ﾘﾄｲﾚ ｶﾗｰ ﾌﾞﾙｰグレー
　　　　　　　　　　　　（人気のトイレ）