文京,豊島、北、台東区のLIXIL FC リフォーム専門店−夢の住ー空間の具現化

昨年１２月２５日から口髭を生やしました。
　　　１２月２８日　成田山新勝寺ーお炊き上げ儀式ー参列
今年を振り返り
　　　２月　　文京区三曲協会　邦楽連盟　三曲のつどい　出演
　　　３月　　ニューヨーク一人旅
　　　５月　　ＬＩＸＩＬ　リフォームチエーン　首都圏エリア会会長就任
　　　６月　　文京区邦楽連盟の理事に選任
　　　７月　　ＬＩＸＩＬ�梶@新たなフランチャイズチエーン決起大会
　　　　　　
　　　１０月　福岡ＬＩＸＩＬにて、リフォーム塾講義〔３年ぶり）
　　　１１月　明治神宮秋の例大祭に、山登社中の一員として本殿前舞台で演奏
　　　１２月２８日　成田山新商勝寺　お炊き上げ儀式ー参列　
ＬＩＸＩＬリフォーム塾　７回講義
仕事中心の一年でしたが、変化のある充実した１年でした。
当店の看板も　ＬＩＸＩＬ住まいコンシェルライファ大塚ヘイメージチエンジ


新年も何卒、相変わらずのご愛顧宜しくお願い申し上げます。
　　　
　　　

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長いお付き合いの芸術家のお客様よりの多ってのの依頼
古い釘類を使用しない抜きのみで組み立てる書棚の生き返える作業。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　釘を使わない抜きクサビ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

過去１０数年、建物を含め、古い儘のリフォームーーーー新しく改装しても、昔のままのたたずまいでないと、満足されず、流石画家〔奥様）、お陰でいろいろ頭を使いよい勉強させて頂いています。
ーーーーーーーー温故知新ーーーーー若い人達もこの言葉を再認識して欲しい。

チームＭＡＺＤＡの職方スタッフでないと対応できません。
先週も外部大谷石の劣化した塀も、綺麗に補修せす、古い儘の雰囲気で改修。　　

　　　　　　　　　　　　　

敷地境界部位、建物をオーバー部を解体ーー一親戚同士の為、板鋏のもなりかねず、一部年越し。　　　　　　　　　　　　

一部増築、外壁サイデイング貼り工事にて、今年は完了。　争い部位は年越し　

明日の講義の為、今日夜、常滑入り。
何だかんだ、８年間　ＬＩＸＩＬテクノセンター　リフォーム塾。　この厳しい日本の経済状況の中で、受講者の皆さん、会社の将来の有望なスタッフとして期待され常滑まで受講に来ています。
先々週は、ＬＩＸＩＬ−ＧＩＮＺＡでの授業、東北地方からも出席。　私は体調が最悪でしたが極力皆さんにきずかれない様、、、、、、。無事終了。　経験の若い方々の受講が多くなってきましたので、自ずと話し方、内容も具体的に、、、、、、、時代の変化も感じます。　　名鉄常滑駅

名鉄デパートも、この夏閉店。　地方の経済的疲弊もこんな処にも、、、、
常滑のＩＮＡＸ旧本社＆工場群も、看板関係は、ＩＮＡＸからオレンジ色のＬＩＸＩＬへ。

大邸宅ーー大敷地に３人の兄弟に敷地を分け与え、孫の時代に敷地境界で、、、、、度々ある問題。
今回そんな関係で、敷地オーバーに建ててあった３坪分を解体改修。
我々庶民から見たら大敷地の３坪位と思いますが、そうはいかないのが資産家達の世界。

解体しながら、懐かしい練炭、卓上七輪ーーー夕食時お膳に各自鍋を置き、箸をつついたのでしょうね。
我々庶民は、旅館でしかみなかったと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

お客様の祖父の時代の夕食風景ーーー昭和の戦後復興時代ーーーが偲ばれる備品。　　保存したい昭和の家庭用品ですね。

地元５階建ビルの屋上防水工事
担当スタッフ服部君の担当、、、、新築から数十年初めての再防水工事。　雨漏りはありませんが、将来を考慮した維持保全工事。　ビルは傷んでからでは、費用が掛かりすぎますので、良い時期にお施主様も決断しました、　
斜め前の賃貸マンションのオーナー様からも、外壁の診断補修計画のご相談を戴き、但し施工は来春。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
屋上の排水口ドレン回りは、入念に、、、、オーナーの皆さん掃除をしない箇所です。　　　　　　　　　
屋上から見たご近所の賃貸マンションの外壁を含めた維持管理補修計画依頼ビル。
来週火曜日に下見診断。

余談ですが、ここ１週間体の調子が最悪、、、、尺八の自宅での稽古も儘ならず、昨夜師匠宅での稽古。
全く上手くいかず、ぼろくそにお叱りを受け、シュンとして、夜９時ごろ　自宅へ肩を落としてトボトボ。
小学生が先生に怒られた心境。　　来年２月１７日　文京シビックホールでの定期演奏会、、、、、、まだ２ヶ月ある、、ある、

１昨年、シロアリ退治を依頼され徹底的に撲滅しましたが、２年後の今週内装、設備機器交換工事を施工中。　脱衣室巾木が、以下写真のような状態。　既に戦跡のみが残っていました。　コンクリート２階建ですので、構造的には何も心配はありませんが、白アリの貪欲さには、、、、ビックリ。　　シロアリ戦跡。
床下ヒノキの根太は一切被害なし。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

既存寄木フローリングの補強工事中　　　　　　　　　　　

住設機器も、今朝現場搬入。　造作大工、配管設備、電気設備同時進行。
一つの狂いが生じると工程に、、、、特に年末を控えている為。　職方全員阿吽の呼吸で、、、、、。
１階の玄関口トイレ＆寝室トイレ２ヶ所は、ＬＩＸＩＬエレシャス手洗い付きリトイレ。　排水芯ガ５００ｍｍオーバー(解体して判明）、エレシャストイレの排水芯対応は３８０ｍｍまで、　　アウト／
瞬時に奥壁を１３０ｍｍふかし、、、、、大工さんにその場で想定外のカウンターを製作、、、事なきを得る。　　全てチームＭＡＺＤＡのチームワーク。

３−４年前シロアリで痛んだ納戸内(家具があった為気がつかず）床補修　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

キッチン交換設置前に、キッチン前床収納蓋の改良工事(蓋を軽く、且つ強靭な）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
１階のトイレ改修工事　　高齢者用オシリフトも不用になり廃棄処分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

庭には新キッチンも処狭しと仮置き．後１週間でお正月を迎えられる工事は完了させなくては、、、。
もう１軒、正月前に改装するお客様が待っていますので、、、、、、これからは暮れへ秒読み段階、。

飯田橋Ｐビル　７階トイレ室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　

日曜日にトイレブースの組立設置にて、トイレの体を整え、月曜日完成。
当初、床スラブ内埋め込み配線類もわからず。あえてレントゲン写真にて確認　、どうなるか？と思いつつ、１週間の遅れも何とか取り戻し、工期ジャストに完成引渡し。
職方一同、、、全員が工期通りに出来ると思えば、できるものです。　　　　　　　
　

飯田橋　pビル工事現場裏に女性達に人気の東京大神宮が、、、、、、時間を見て、立ち寄りましたら、若い女性達が十数人、それも平日１１時頃。
私も鳥居を潜り、４０数年ぶりにお参り。　何故か? 40数年前この神殿で結婚式を挙げましたので。　私の叔母、従兄弟達も地元ですので、皆ここで式を挙げています。　無論離婚者はゼロ。
伊勢神宮と同じ巫女さん達が、神前で舞いを、、、、若かりし私は、古式ゆたかなその雰囲気に、観念しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

永く生きると何がしかの縁を感じます。　血気盛んな２４−５歳　まさか４０数年後、独立自営業を始め、大神宮の裏のビルの改修工事をやるとは、当に想定外。
髭を生やした自分が、４０数年後、、、、ここに立っているとは。

飯田橋Sビル　７階トイレ室
昨日のブログ工事の引き続き、、、。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

男子小便器、女子化粧台は７日設置
その間２日間は壁化粧工事。　　日曜日は、トイレ間仕切りブース設置。
後、年末迄、２週間に２工事の改装工事、、、、、、　　何とか年末までに。
各職方の皆さん、頑張ってください。　良い新年を迎えるために　　

飯田橋某ビルの工事で。当店からJR池袋へ,そこから有楽町線で飯田橋駅ー徒歩３分で現場。
今日は帰りの経路を、有楽町線飯田橋から１駅ー春日駅へ、地下道で後楽園ー丸の内線で３駅で新大塚まで、当店まで徒歩３分でチャレンジ。

初めての経路、、、、、、近いとの判断でしたが、飯田橋駅の大江戸線＆春日駅から後楽園駅へ地下道を歩く、歩く。　ｋの上の地上は何処か想像もつかない。
エスカレーターで地上の駅まで、ひたすら、、、、、、大地震の時は、恐怖でしょうね。　エスカレーターが、ストップしたら、高齢者は、、、、、四国高松の金毘羅さんの階段状態ですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
春日駅から丸の内線後楽園地上駅まで　　　　　　

こんな事を,,,,,忙中閑あり、、、、、、、結局、大江戸線飯田橋駅と丸の内線後楽園駅の海抜差どの位なのでしょうね。
一番最近出来た地下一番深い大江戸線駅と、戦後最初に出来た地下一番浅い丸の内線、、、、、。
東京の交通網も、戦後６０数年、、、、なんだかんだ言っても大したもの。　　ニューヨークマハッタン島の地下鉄なんぞ、、、くそ食らえ。駅の構内に、なにせ駅トイレがない/ 東京はどんな駅にもトイレが綺麗で最新の設備で。　他民族社会でない日本だから、、、、ですかね。　　

８階建ビルの７階工事、音出しを慎重に、昨日２３日（祭日）スラブコア抜き〔穴あけ）&　階下６階天井裏での配管切回し工事。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　

　　　　　

音発生を気にして、祭日工事にしましたが、他のフロアテナントが就活塾で日曜、祭日の方が、相談に来る人達が多く、他のテナントに頭を下げながらの工事　　

当社スタッフ服部君も祭日でしたが、勉強見学にわざわざ国分寺から現場へ。
建築工事業界は、解説書を読むより、見て触った方が身につきますから、、、、、。ご苦労様。　　　　　　　　　　　　

４０年間の建築業界にいて、床スラブコンクリート内配管チェックの為のレントゲン撮影は初めての経験。
朝８：００から開始。　結果次第でトイレ＆手洗い(７階）全てのレイオウトが不可能になる為、ドキドキ。　
以下、撮影作業風景の写真をご覧ください。
先ずはレントゲン機器を設置、９箇所其の都度機器を設置しなおす。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　
　　
７階の床スラブの為、６階の天井裏にフィルムを、７階と同じポイントに合わせ、レントゲン撮影。
　　　　　　
フィルムを現像すると、人間のレントゲンと同じ、
私の健康保険が使えないの？　　無理は承知で聞いてみた。

現像フィルムを見ながら、床に記入。
　　　　　　
　　　　　　
上の白い枠内は、穴あけOK.
今後、古いビル建物のリフォーム否　リノベーション工事が増える傾向の中で、リフォーム会社のスタッフも、室内夢の住空間の提案だけでは、益々対応できなくなりそうですね。
やはり食わず嫌いではなく、チャレンジ精神＆絶え間ない勉強、経験の積み重ねが必要、、、、、中小業者では対応できなくなってしまいそうですね。
　　　

今日から、ブース間仕切り解体、トイレ汚水配管、給水配管、電気配線工事
特に、めいん工事は床スラブ下配管切回しの為、８箇所のスラブコンクリート穴開け工事でしたが、設計図に見えないスラブ内、火報配線、電気配線が正確にわからず、このままコア穴開けした場合、配線類のスラブ内切断の危険性が５０％以上の確率が想定できましたので、コア穴開け工事は中止。　来週、スラブ床内配管の正確な位置を把握する為、レントゲン撮影で確認してから、、、、、、、もしも？がある可能性を考慮して、本日中止。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

１０数人の職方が工事で、、、、、、、危険予知の考えで、、、、残念無念
下見を充分しましたが、設計図の配線経路図を今日持ってきて頂き、念には念を入れて。　　　　

今回は飯田橋pビル改装工事。
本日より着手。　便器位置変更があるので、階下の天井裏で、汚水、給水各配管切回し工事ーー騒音発生の為、土、日曜日、スラブ穴あけ(コア抜き）工事。　本日は、既存設備機器解体廃棄。　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　
上記既存機器写真
　　　　　　

先ずは作業通路養生
　　　　　　
既存トイレ室とは、イメージチェンジ予定。
女性の就労スタッフがの占める割合が今後急激に増えていきますので、ゴルフ場で女性プレーヤーがバブル以降増え、各ゴルフ場の女性浴室の拡張を競った時期がありましたーーーーオフィスビルの女子専用トイレ改装は今後右肩上がりの傾向。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

JR 山の手線　やっと当店地元大塚駅が、大規模商業&オフィスビル新築工事の姿が見えてきました。
外回りでみますと、駅ビルの無いのは、大塚(新築中）西日暮里、鶯谷、御囲地町、神田、有楽町、新橋、原宿、代々木、、、　JR駅が全て駅ビルになりますと、駅前商店街がアウトになるか？相乗効果が出るか？難しい問題ですね。、
一層の事ーーー山手線の線路の上を全周全てビルにしてしまえば、ショッピング＆おくオフィスビル、上部は住居(マンション）したら、東京もスッキリした街になりそう。屋上を山手線円形に青空庭園＆ジョギングコース、近未来に夢ではない現実になるかも？
。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

来年秋には完成。
地下鉄丸の内線　新大塚駅を反対せずに５０年前、大塚駅に接続して作っていたら、今の大塚駅周辺の商業的地盤沈下は無く、、、、、、今の板橋駅も似たような昔の話。
先を見る事の難しさを、しみじみ感じます。
池袋も戦後昭和３０年頃は、東口側(サンシャイン６０側）は巣鴨プリズン〔拘置所）があり、寂れていました、西武デパートも無く、西口に最初の東横百貨店が出来、西口が繁華街でした。　　

私が、生まれて初めて、エスカレーターを見て乗ったのは、池袋西口(今の東武デパート)の東横デパートです。思えば幼少餓鬼の頃ー昭和２５年ー
この時代の百貨店は、日本橋高島屋、白木屋、三越、渋谷東横百貨店(東急）浅草松屋、上野松坂屋、新宿伊勢丹、、、、、、私も歳を取りました。　エレベーターのドアは立派でした。、　　　

目白台W邸　玄関前大谷石が経年劣化で、植木の根に押されずれてきたので、現状の古い大谷石のイメージのまま補修して、、、のお得意さまのご要望。
奥様が著名な画家(彫刻家）ですので、古い儘に拘ったリフォームを２０数年お付き合いしていますので、今回も古いままを尊重しての補修工事。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

大きなお屋敷ですが、古いままを尊重したリフォームも、結構知恵比べで楽しいものです。

居間の暖炉の上に、建築材の古い金物で製作したオブジェを、何時も飾っています。
今回は散歩の折、拾ったもので、、、、、、、私は、すばらしい/
凡人の答えは、、、、すばらしい、、、それ以外の答えは出来ませんよね。
会う度に、松田さんは、私を画伯と思っていないのよね。、、、メッソウモ無い/
1号サイズで、数十万円の抽象画だそうで、　画伯が生存中は、私が死なずに家屋の面倒を見なさいとの天命を戴いております。　　　　　 　

今年の画伯個展の作品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

11月1日　明治神宮秋の例大祭　山田流山登社中の一員の末席で尺八演奏で参加
演奏が始まると同時に風が吹き始め、前に置いた楽譜が、重い文鎮何するぞの勢いでバタバタ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

外国の観光客が多く、写真を一緒に撮ってください、、、、着物＆袴姿が民族衣装と思い記念に、、、、
７−８人の方達と、それぞれの国に帰って、日本人の着物と紹介するのでしょうね。　

例大祭の季節ーー文化勲章受賞式等などー秋も本番
今日　午後１５；３０から本殿前舞台で、２社中の邦楽演奏が行われます。
私も、山登社中の一員として、３;５０頃から、琴１５名、尺八５名の演奏に末席で参加します。

なかなか、明治神宮の秋の例大祭を見学に行く機会は無いものです。正月参賀は皆さん経験があると思いますが、日本古来の文化にふれる良い機会と思いますので、ご来場ください。
演奏会の画像は明日のブログに掲載させていただきます。　ご期待。
昨年の風景　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

お客様より、古い木造の何処からか、、、、雨漏りが ? 風が吹いている雨の日に、、、、よくあります。
下見に早速訪問。　２階物干しから屋根、庇の上を。風の向きを考慮して下見。　足場が無いので、、、、
昔のビル建築の経験で高所は、歳の割りには大丈夫。　当社スタッフは私の姿を見てドキドキ。

漏水箇所を探すのは、特に木造の場合は、新築のプロセスの逆を辿れば、水の道は以外に判明すつもの。　　　　　　　
　
漏水の的を絞りながら　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ステンレス板で、瓦屋根から瓦棒屋根に、庇もとの話
此れはステンレス板の加工特性から見て、繋ぎ目ジョイント部位と推察。
何とか、この判断で施工処理方法は、頭の中で解決。

やはり資材の良い特性と悪い特性を理解していれば、以外に解決できます。

昨日、LIXIL�梶@福岡博多ショールームへ、リフォーム塾講師で出張。　２０代の私の転勤場所ですので、前夜はキャナルシテイー等などぶらぶら。　翌日朝起きたら風邪気味、６時間の授業持たせる為ユンケル飲んで、、、、、、。
出張した時は必ずトイレを、商売柄見て歩きますが、新幹線の鹿児島までの開通にあわせ、昨年駅ビル完成
地元名門井筒屋デパートから阪急デパートへ変わり、東急ハンズも。
１階奥　男子トイレの入り口で一瞬立ち往生
小便器は何処に、、、、、、、、、、、下記写真ご覧ください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

誰でも一瞬驚きますよね。　奥に回って、入り口側を見ると、小便器が、、、、、。　　　　　　　　　　　　　　　　

久しぶりに、私の想像できる範囲を超えたデザイン。　恐れ入りました。
この仕切りが平安調の折り紙に私には最初見えました。皆さんは如何ですか?
地方のトイレデザインも頑張っていますね。

民話では、ある老人が森で彷徨い飢えて疲れているのを見て、猿は木の実を他の動物達も、飢えた老人に食べ物を持ってきました、うさぎは何も出来ず、木の枝を皆に集めてくる事を頼み、集めた小枝に火を点ける事を頼み、めらめら燃え滾る火の前で、　飢えた老人に｛　私は何ももって来る事も出来ず、せめて私の焼いた肉を食べてください　｝言うよりも早く燃え滾る火の中に身を投じた/.
其の老人は(実は神様）焼け爛れたうさぎを気の毒に思い、抱いて空に連れていき、お月様にいる兎はそのうさぎでしたと言う民話があります。

ちょっと待てよ/ 今の時代的に見れば、此れは美談出なく、神様のエゴに、身勝手に思えませんか？
うさぎも、身を犠牲にしなくても、何か工夫が出来なかったか？
逆説的に分析しますと、こんな民話が出来た、又語り告がれた時代背景は、今の時代と同じこの様なうさぎの心が欠けていたので、教訓的に語られたのでしょうね。

考えさせられる短い民話、、、、、。この世情でも民話が出来そう、、、、、、。
今日私は、午後から福岡博多　LIXIL ショールームにてのりフォーム塾講義に、明日まで出張します。

LIXIL�梶@に五社合併してから、各部門ごとに都内のあちこちのビルに分散(規模が大きい為？）
昨日は、LIXIL FC エリア会した打合せで、水天宮そばの事務所へ打合せ。　霞ヶ関ビル本社、銀座SR
新宿東京ショールームと、あっちこっちへ、、、、、、一つビルに集合したら、高層ビル一棟ガ必要になりそう。　私はそれ例外に愛知県常滑まで行っています。今週明後日は、福岡(博多）ショールームへも出張します。

昨日は、半蔵門線水天宮駅下車で、打合せに行きましたので、8年ぶりの水天宮へお参り。
ビル街の中の水天宮も、複雑な心境で、、、、、京都タワーと同じ感覚ですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここ2−3年　若い人達が、浅草、成田山、上野寛永寺、高尾山、神田明神、湯島天神などなど、マスコミに踊らされ、パワースポットとの事で現世のご利益を求め、目立つようになっていますね。　水天宮も若い人が朝10時頃からお参りに来ていました。　
ともあれ、若い人達がお参りしている風情、姿はホットする光景で、理屈はともあれ良いものです。
我が店の地元ー大塚駅そば天祖神社も、朝出勤する前に通りすがりに、立ち止り一礼する若い人もいます。
何かすがすがしく、一服の涼風です。

私は、当社神棚へ出社時　２礼２拍１拝ーーーーーお榊が枯れ初めてーーーこれはいけません。

柿といえば、柿渋色　−−深い焦げ茶色ーーこの色のジャケットは着る自信はないですね。
歌舞伎の世界では多く用いられています、五代目市川団十郎がこの色の衣装をまとっていた由。
市川家(成田屋）一門の色だそうです。
建築業界では、柿渋は染料や防腐剤として知られています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

茶系の色調は、男性の身を纏うには、余ほどのダンデイーでないと難しい。
ビジネスマンでも、革靴の茶系を履く場合、着る物も合わせないとダサくなりそうですよね。
日本人の皮膚の色に合わせにくい色なのでしょうね。

リフォームの場合も色調次第で、住空間も天と地に、、、、、、、、、。

７階建マンションをお持ちのお得意さまから、お呼び出し。　
災害は忘れた頃に来る／　昨年の３；１１以降、すっかり大地震の恐怖を忘れ去られましたが、マンションの１階両開き框ガラス防火ドア、各階の外階段へのガラスドア、６−７階の外階段のサッシガラスなど等
又地震が東京に来た時の備えに、飛散防止フィルム(住友３Ｍ）を、、、、との要望、見積依頼。

皆さん、あれ以来、若干あの恐ろしさを忘れかけていませんか？
確かにショピングモールの防災コーナーも縮小しています。
　　　　　
今日は、お得意様に気に掛け忘れていた地震対応の事、再認識させていただきました。

プライベートの明治神宮秋の大祭の邦楽で出演。　年末までの工事計画は全１１／１以降。(気持ちは）
　　　　１１／１以降　飯田橋Ｐビル　７階男女トイレレニューアル工事
　　　　１１月　　西ヶ原　Ｎ邸　１階部位　８帖間＆６帖間を解体、母屋との改修(内外装）工事　
　　　　１１−１２月　　要町　Ｉ邸　キッチン他改装工事
　　　　１１月中　　　　駒込　Ｉマンション共用廊下部位改装
　　　　１２月ー１月　　巣鴨　Ｔ宅　２ＬＤＫ　全面改装〔水回りも含む）
12月ー？　　　尾久　Ｙビル　１階を音楽ホールへ改装工事
当社スタッフ全員　各人こんな仕事の流れ、、、、、。嬉しい事です。
正月に向かい、ラストコーナーを歳を忘れ、、、、、、、、何しろ１１／１が過ぎれば、何でもＯＫ．
昨年の明治神宮秋の大祭風景
　　　　　　

この舞台に出ること自体、身分不相応？　

明日、日曜日ＡＭ７；３０から、ラジオのＮＨＫ第二放送で、妻のライフワークの仕事の件で、詳細を紹介されます。　もし私の人生の裏の部分に興味がありましたら、ラジオのスイッチを入れてみて頂ければ幸いです。

表？の部分は、１１月１日、午後３；００以降、明治神宮秋の大祭で、本殿前舞台で邦楽演奏に(尺八）
で参加。　お琴(十数名）尺八５名構成でーーー滝ーーーを演奏いたします。
時間がありましたら、平日ですが、明治神宮まで、、、、、、、お出でくだされば。
私も、非日常の世界に足を１７年も踏み入れています。

昨日まで、前ブログの久喜マンション５階での件記載しましたが、バブル前期２６ー３０年年前の分譲マンションを購入した年齢構成は３０代後半から４０歳代後半のサラリーマンが購入。　　時代背景でも今日と違い住宅を得る事が先ずの目標、それからバブル突入時代はガラッと激変。

その当時購入した人達も、すでに６０代後半から７０代後半、、、、、まさか自分がこんなに高齢化するとは考えてもみなかった。　　時の速さに、、、、、光陰矢の落としーーこんな心境ですよね。


この写真のマンションも、エレベーター前に今回　ベンチを設置。
外出後　帰宅した時　自宅の階までエレベーターで行く前に一休み。　
購入時、まさかベンチに座って一休みしてから、、、、、、、考えてみなかった。　

都心型マンションは、現在１階ロビーを広くとり、ソファー等など設置するのが当たり前ですが、この頃は
そんな設計はありませんでした。(高級マンションにはアリマシタガ　）

お世話に３０数年なったお客様の、エレベーターなしマンション５階も住居改修。
私が施工管理している１日に１０数回、５〜１階の階段上り下り。　製品、部材の搬入、残材搬出全て階段の上り下り。
６階建上は、法規でＥＶ設置ですが、５階建はＥＶナシでＯＫ．　長い年月で住人の方も購入時は若かったしかし既に７０〜８０歳代、　日常生活で問題ですね。特に郊外の公団形式の分譲マンションで３０数年前建築の建物に多く見受けられます。

今回ユニットバス解体、他設備機器交換、エアコン交換ーーーエアコン屋外機搬出、搬入は　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　インナーサッシ枠設置中

ユニッバス＆化粧台＆トイレ＆インナーサッシ等など、全て階段で上り下り。

職方の皆さんも、喉が渇いても、自販機に買いの行っても、又５階まで上らなければ、、、、、、、、、。
私もこの４日間で、足腰の鍛錬はなりましたが？

皆さんに聞きましたら共通の体感的感想
４階までは全員ＯＫ−−−最後の４階の階段から５階までが、一気に疲れと息切れが。
この老齢化社会、、、若かった時まだ高層マンションがあまり一般的でない時代、５階からの見晴らしでＯＫ，購入，，，，あれから３０数年ーーー此れは社会問題ですね。

１．５ヶ月の処、２週間で完工（２階＆７階）
来年２−３月で３階＆６階の工事予定。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　

池袋オフィスｋビル　ついに早朝7時から8時までの間、社員が出社するまでに、設備機器設置の音発生で迷惑を掛けない為、作業を明日から金曜まで3日間、土曜日曜を含め追い込み仕事。
どうしても躯体にアンカーを打ち込む為、日中は通常勤務に支障。
土日、土日だけの工事では、リフォーム工事はやっていられません。　

私も施工管理＆安全管理の手前　朝6時30分には現場へ。
丁度季節的にも、体が鈍っているので、体調調整に、、、、、、、、。
これからの世代はこんな早くからの仕事は嫌でしょうね。　確かに苦を口に出さず来るのは、50歳台上の職方達。　次の世代は無理でしょうね。

10年後の建築業界の労働環境は、、、、、、、、私は引退していますが、作業時間の制約が今より厳しく、益々工期の問題が、、、、、、、良い世の中か？悪い世の中か？　　歴史が判断するのでしょうね。
日本は益々柔くなり、競争社会で世界に負けそう。
あの過酷な労働環境でも　昭和40−50年代が懐かしい。　過酷でも先に夢があり、仕事にもワクワク感があったようなセピア色の記憶が残っていますね。

製品の搬入ーー　ダンボール54個(用便器　8台その他）ーー荷下ろし7階までの搬入
無論壁パネル貼り工事は先行工事、トイレ床貼りも先行工事中。製品が多く、置き場の確保が重要な要素。
池袋オフィスビルの為、音出し工事は土曜、日曜、通常日は朝7時から8時まで、、、、この条件で9月末めでの工期。　無理を通常の仕事と同じ感覚でお受けするのが、我々プロの真髄　　　　　　
　　　　　　
この商品を７階まで横持ち。　人工2人助け人依頼

腰痛の為、そばで見ているだけ、

年甲斐もなく、現場で荷姿の悪いパネルを60回、荷下ろし、搬入を、半身で繰り返した為、激痛／
流石の私も、ブログを書く(椅子に座っている動作がきつく）気力なし。
今日の夕方から、又開店いたします。

池袋のオフィスビルのトイレ工事着手。
１階身障者対応トイレ＆２−９階は一般トイレ１Ｆ，８Ｆ，９Ｆは昨年完工。２階、７階２フロアを２週間で男女トイレを、、、、既存壁タイルはアイカパネル貼り仕上げ、トイレブースも洒落た雰囲気に。

今日は８人体制で、ブース解体＆設備機器解体撤去。２日を１日で。
オフィスビルの休日工事は、養生が最優先。
１階＆２階＆７階作業通路床養生、、、、長さ全長８０メートル　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　

今まで完工したトイレ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

２階から７階までは、壁パネルは、シルバーカラーで統一
完成しましたら、公開します、私もまだ室内イメージガ想像の世界　

ＩＮＡＸ　ライファ大塚(７月まで）時代まで、イメージカラーはブルーでした。
店の看板の色調もブルー、作業服も紺でした。　
７月からは　�鰍kＩＸＩＬになり、LIXIL　リフォームチエーン　住まいコンシェル　ライファ大塚に店舗看板も代わり、イメージカラーもオレンジ色基調になり、人間不思議なもので、２ヶ月もしますとこのオレンジ色が何となく、暖かく店のイメージカラーとしてもぴったり、不思議なものですね。
無論　名刺のロゴも基調はオレンジ色、秋からの作業服もオレンジ色に、、、、、着ているうちに、似合うカラーになるのでしょうね。　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

皆様はブルー派？　オレンジ派？
洗脳されやすい私は、すっかりオレンジ派に、、、、たった１ヶ月で染まりました。　
秋のカジュアルセーターも、オレンジカラーのものを探し、、、、、、、、、
当然ゴルフボールもこれからはオレンジ色に、、、、、、、。ｌｉＸＩＬの社員もゴルフに行く時は　オレンジボール、、、、、当然ですよね？

オレンジ色に抵抗ないのは、５０数年前から、野球は巨人フアン　、、、。。カラーはオレンジ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ブロック塀からアルミフェンスへ。昨年の３：１１地震から１年半、私のお客様では最後の地震対応工事。
なかなかコストを考慮しますと、塀工事は最後の最後。　完工すれば、スッキリ。　
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ブロック塀下部２段は残し、これを基礎として、アルミフェンスを設置


塀工事の注意点は、既存の塀撤去の折り、基礎部を撤去した場合の隣地境界線の隣家との確認作業が必要
ここで敷地境界で揉めない様にする。　　今回は境界線のマークが無い為、４０年以前からの事があり、既存の塀を基準とする為、基礎２段は現状のまま、その上にフェンス設置。
　　　　　　　　


既存ブロック塀控え袖壁部位も、アルミフェンス現場加工にて。

小子化、高齢化社会への急激な変貌の中で、７４０万戸の住宅が余剰になっている現実、相変わらず新築市場は毎年８０万戸以上が建築されています。この余剰住宅を、国は不動産業界を巻き込んでとの方針。
我々リフォーム業界では解決できない諸問題があり、新築以外でリフォーム市場を含み１３兆から２０兆円市場ヘとの見込み。

地元市場を中心のリフォーム屋さんでは、解決出来ない大きな新しい市場ーーーそれを横目で指をくわえている訳にも行かず、、、、、、さりとて、法的、建築基準法、施工技術、かなりのお勉強が必携。

下記は１０数年前に企画設計施工したリノベーション事例です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
２階にも行ける階段＆玄関を設置、　２階から階下へも室内階段で。−−２世帯住宅へ
無論室内も全面リフォーム。　階段も洒落たイメージでとの希望
この事例は、典型的リノベーション分野工事

リフォーム業は、何と言っても地元が中心、　緊急の場合深夜でも１時間以内で行ける範囲を、当店の商圏と認識しています。　此の一時間は距離的、訪問できる時空間でも考えられますが、各スタッフが感覚的にクイックリスポンス出来うる商圏と考えています。

営業＆工事で行く事は苦になりませんが、完工引渡し後３−４年経過しても、アフターサービスで素早く活動できる範囲は、そんなに広くありません。

今回私のお客様から、２件の商圏外の引き合いを戴いています。
１件は、埼玉県久喜市桜田
１件は、小平市回田町
この場合、久喜市は、私の越谷の自宅から３０分で行ける範囲、小平市は当店スタッフの国分寺市から３０分、　この２つのケースは、感覚的には問題ありませんので、お引き受けしております。

バブルの頃は、長野県信州中野の湯田中温泉近くの夜間瀬スキー場のペンションの全面改装工事も経験しています。　この事例は東京のお客様(会社）の依頼で、企画設計は当店で施工は私の知り合いの長野の業者に協力いただいて完工。　施主としては現場にいけないので親しい当店に現場管理を委託希望で、、、此れは例外ですが、、、、、、軽井沢の別荘の補修を依頼されるケースもあります。


夜間瀬スキー場ーー長野湯田中まで毎週金土日曜を出張、工事施工管理で３ヶ月通いました。

結局は、各地元業者でもＯＫでも、精神的地元？の当店に、、、、、、こんなケースもありえますね。
結論的に考えますと、技術、センス、企画力では優秀な業者はいますが、リフォームの場合やはり若干劣っても、親しい信頼のある顔を知ってる業者へ、、、、、、。